سؤال عاجل يا جماعة القانون فى عقد ايجار مش لاقينه !!

[O.S.A.M.A]

الصحف المصرية والعربية

أزيكو يا مطاريد القانون الأول ..

الحاجة الغريبة انى ما عرفش مين هنا محامي أو مستشار غير الله يرحمه حبيب الكل الأفوكاتو

فيه شقة أيجار قديم من زمان "من السبعينات يعنى" صاحب الشقة اللى هو الوالد متوفى ويعيش حالياً في الشقة الأبن وأسرته وهو مقيم فى الخارج ولا يملك فى مصر شقة غير الشقة المذكورة ويسكن فيها فى مصر ..
المهم صاحب الملك طلب أنه يشوف العقد "مش عارفين طبعاً ليه ؟" أو حتى صورة منه

المهم العقد مش موجود ولا حتى صورته لوفاة الوالد فى مكان آخر غير الشقة المذكورة ولأسباب تتعلق بسوء نية زوجة الأب لمت كل الورق وخدته

المهم ... هل فيه مشكلة فى حالة لو المالك كان سئ النية وعايز لو ما فيش عقد أنه يطلعهم من الشقة ؟
مع العلم أن كل حاجة فى الشقة باسم الوالد من وصل كهرباء وخلافه

ها يا حضرات مين قال أنا لها ...؟

 

[أكسيلانس]

شوف يا أبو يوسف - لحد ما يرض علي حضرتك أحد الزملاء الممارسين للمحاماه - لان غير ممارس منذ فتره طويله -
لكن قانون الايجارات القديم - و بعد تعديله - أعطي الحق للابناء في ميراث عقد الايجار في الوحده المؤجره - في حالة وفاة المؤجر الاساسي - بشرط أن يكون الابن مقيم مع والده لفتره لا تقل عن سنتين قبل الوفاه بصوره مستقره -

و يمكن أثبات هذا بطرق الاثبات العديده - مثل شهاداة الشهود - و المراسلات البريديه علي عنوان الوالد - و البطاقات الشخصيه حديثة الاصدار - الخ الخ

أما عن العقد المفقود - فيمكنكم مراجعة شركة الكهرباء - أو الماء - و ستجد عندهم صورة العقد التي تقدم بها الوالد لأدخال هذه الخدمه - و حسب ما هو معمول به من وجوب أرفاق عقود الايجار أو البيع لأدخال هذه الخدمه


خالص تحياتي

 

 

[O.S.A.M.A]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أكسيلانس شوف يا أبو يوسف - لحد ما يرض علي حضرتك أحد الزملاء الممارسين للمحاماه - لان غير ممارس منذ فتره طويله - لكن قانون الايجارات القديم - و بعد تعديله - أعطي الحق للابناء في ميراث عقد الايجار في الوحده المؤجره - في حالة وفاة المؤجر الاساسي - بشرط أن يكون الابن مقيم مع والده لفتره لا تقل عن سنتين قبل الوفاه بصوره مستقره - و يمكن أثبات هذا بطرق الاثبات العديده - مثل شهاداة الشهود - و المراسلات البريديه علي عنوان الوالد - و البطاقات الشخصيه حديثة الاصدار - الخ الخ أما عن العقد المفقود - فيمكنكم مراجعة شركة الكهرباء - أو الماء - و ستجد عندهم صورة العقد التي تقدم بها الوالد لأدخال هذه الخدمه - و حسب ما هو معمول به من وجوب أرفاق عقود الايجار أو البيع لأدخال هذه الخدمه خالص تحياتي

حبيبى أكسيلانس شاكر ليك الأول

أنا طبعاً عارف موضوع توريث العقد لجيل واحد زى مانت اتفضلت وبصراحة كمان فكرت فى موضوع شركة الكهرباء أن لازم ولابد يكون عندهم عقد الإيجار ولكن لأسباب معلومة طبعاً فى محافظة الشركات المصرية على أوراقها طبعاً ده اللى خلى الفار يلعب معايا والباترفلايز تشتغل

ها مين قال أنا تانى ؟؟

 

 

[محاسب مهاجر]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أكسيلانس شوف يا أبو يوسف - لحد ما يرض علي حضرتك أحد الزملاء الممارسين للمحاماه - لان غير ممارس منذ فتره طويله - لكن قانون الايجارات القديم - و بعد تعديله - أعطي الحق للابناء في ميراث عقد الايجار في الوحده المؤجره - في حالة وفاة المؤجر الاساسي - بشرط أن يكون الابن مقيم مع والده لفتره لا تقل عن سنتين قبل الوفاه بصوره مستقره - و يمكن أثبات هذا بطرق الاثبات العديده - مثل شهاداة الشهود - و المراسلات البريديه علي عنوان الوالد - و البطاقات الشخصيه حديثة الاصدار - الخ الخ أما عن العقد المفقود - فيمكنكم مراجعة شركة الكهرباء - أو الماء - و ستجد عندهم صورة العقد التي تقدم بها الوالد لأدخال هذه الخدمه - و حسب ما هو معمول به من وجوب أرفاق عقود الايجار أو البيع لأدخال هذه الخدمه خالص تحياتي

كلام صحيح 100%
و اسمحولى اضيف .. انة لابد من وجود اى ايصالات ايجار صادرة من المالك سواء للمستأجر الاصلى او ابنة فيما بعد .. و طبقا للقانون .. يقوم ايصال الايجار مقام عقد الايجار فى اثبات العلاقة الايجارية .

 

 

[only you]

يا اوس لو العقد كان مسجل فى الشهر العقارى يبقى سهل تجيب رقم التسجيل وصورة العقد وخد بالك وما تفترضش حسن نية المالك حكم انا عارفاهم كويس


























بصفتى مالكه لعقار نيهاهاهاهاهاااااااااااااا

 

 

[أنس]

من المعاناة التى نلاقيها من قانون الايجار القديم المجحف اقول

استاذ اسامة اسوء ما يمكن ان تتعرض له بعدما يكتشف المالك

انكم لا تمتلكون اصل عقد الايجار ان يقوم مالك العقار

برفع دعوى اخلاء وطرد ويكفيك شاهدة الشهود للحصول على

حكم لصالحك فلا تقلق من طلبه.. وربما يطلب منك المالك

تجديد عقد الايجار طبقا للوضع الجديد وهو وفاة المستاجر الاول

لتحديد من هو المستفيد من تمديد عقد الايجار لان هذا الوضع

من ضمن حقوق المالك - الضائعة - فبعد تمديد العقد لابن او ابنه

وبعد عُمر طويل قد يتمكن ان استرداد ما يملك واعتقد انه يبحث

عن ذلك .. وحتى الأن قانون الايجار القديم قلبا وقالباً وثغرات

فى صف المستاجر.

------------------------

بشكل عام وبمناسبة هذا الموقف اتسال عن كيف يمكن للمشرع المصرى

ان يقوم بتوريث املاك الغير لمن لا يملك؟!!! ...كيف يمكن ان يظل ايجار

الوحدات السكنية والتجارية وفى اماكن مميزة بقيمة 5 جنية و7 جنية

ومنها مساحات كبيرة ثابتة لا تتغير وذلك مراعاة للبعًد الاجتماعى

فحين ان الدولة نفسها لم تراعى هذا البُعد وقامت برفع اسعار المرافق

من مياه وكهرباء وغاز وتليفون باضعاف مضعفة؟ كيف يمكن قبول

استمرار قيام اصحاب العقارات القديمة بدعم المستأجرين؟

كيف يستحل مستأجر فتح الله عليه بامتلاك وحده جديدة او عقار جديد

او فيلا ملك له حجز ملك الغير بدعوى ان هذا هو القانون ولا تكلفه

شىء يذكر ولا يتعدى ثمن علبة سجائر او كرت شحن موبيل فحين انه

قانون اذعان جائر ومحجف ولا يقره اى شريعة ويخالف الدستور.

حتى ان قانون الايجارات الجديد يشهد ظلم بين واجحاف غير مبرر

وكله من صنع يد الدولة لتضع المواطنين فى مواجهة ضايع الحقوق والشعور

بالظلم وعدم الاستقرار ...وادعو الله ان اعيش لارى تحقيق العدل والمساواة

والعدالة الاجتماعية والاستقرار فيما يخص قوانين الايجارت العقيمة.