هل الأعلان عن اراضي للمقاولين بالأسعار ديه هيجنن سعر الأراضي تاني؟

[leala]

الصحف المصرية والعربية

للمتابعين لموضوع قرعة الأراضي فيه اعلان نزل من كام يوم عن طرح اراضي جديده للمقاولين وصغار المستثمرين .............. المشكله في هذا الموضوع ان سعر هذه الأراضي اكثر بكثير جدا من سعرها الحالي في السوق بالرغم من ان الوزير صرح اكتر من مره ان هذه الأراضي سيتم طرحها اقل 20% من سعرها في السوق ولكن ما حدث غير ذلك تماما .............. وسأعطيكم مثلا لذلك ......... اذا اردت مثلا شراء قطعة ارض في مدينة بدر وهي من المدن الجديده............ ونقول مساحتها حوالي 600م فالمطلوب منك ان تدفع حوالي 150 الف اوفر على ال15 الف المقدم ويتبقى عليك اقساط الأرض وهي 7 اقساط على سبع سنوات اول قسط بعد استلام الأرض بثلاث سنوات.................. اما الأراضي المطروحه حديثا فهي كالأتي ولنقل انها في نفس المدينه وبنفس المساحه 600م طرحتها الدوله بسعر المتر 800ج اي ان سعر ال600م يبلغ 480 الف جنيه يتم الدفع بالطريقه الأتيه ..
50% مقدم والباقي على قسطين على سنتين
نسيت اقولكم ان اقساط الأرض بالطريقه الأولي ( ال 7 اقساط) كل قسط حوالي 20 الف جنيه
السؤال هنا؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ هل الحكومه تحارب الأرتفاع الجنوني في الأسعار ام انها تشجع عليه وتتبناه ايضا؟؟؟؟؟




يسر الهيئة أن تعلن عن

تأهيل مقاولين ومستثمرين عقاريين للمشاركة في إقامة وحدات إسكان متوسط بمدن ( القاهرة الجديدة - السادس من أكتوبر - الشيخ زايد - الشروق - العبور - بدر - العاشر من رمضان - السادات - دمياط الجديدة - بني سويف الجديدة - المنيا الجديدة - أسيوط الجديدة - سوهاج الجديدة - قنا الجديدة - أسوان الجديدة - 15مايو - برج العرب الجديدة - الفيوم الجديدة )

وطبقا للاشتراطات الآتية :-
· يتم تحديد سعر الأرض بواسطة الهيئة .
· يتم سداد ثمن الأرض بواقع 50% فور الترسية والباقي يسدد على عامين بأقساط سنوية متساوية مضافا إليها فائدة البنك المركزي المصري السارية وقت السداد .
· مساحات الاراضى المتوفرة تتراوح ما بين 600م2 ، 800م2 ، 1000م2 ، 1200م2 .
· النسبة البنائية تبلغ 50% من مساحة قطعة الأرض .
· ارتفــــاع مباني العمارات يبلغ أرضي + 5 أدوار ( وبحيث يتم توفيـــر مصـــعد كهربائي يتســـع لعدد 6 أشخاص على الأقل ) .
· يسمح بإقامة وحدات بمساحات بحد أقصى 120م2 وتخصص جميعها للاستخدام السكنى فقط 0
· يقوم كل متقدم بتحديد مســاحة قطعة الأرض والمدينة المطلوب التخصيص بها ضمن مستندات التقدم للتأهيل .
· يلتزم المقاول / المستثمر العقاري بتسليم نسبة 20% من وحدات الإسكان المرخص ببنائها لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نصف تشطيب ( طبقا للمواصفات والشروط الموضحة بكراسة الشروط ) على أن تقوم الهيئة بسداد ثمن تلك الوحدات على أربع دفعات سنوية تبدأ بعد مرور عام على تخصيص الأرض .
· يتم سحب كراسة الشروط من مقار أجهزة المدن الموضحة بعاليه مقابل 500 جنيه للكراسة الواحدة بدءا من الأحد الموافق 27/7/2008 على أن يتم التقدم بالمســتندات المطلوبة للتأهيـــــل باسم الســيد المهندس / رئيس جهاز كل مدينة بحد أقصى يوم الخميس الموافق 28/8/2008 الساعة الثانية عشر ظهراً .
· سوف يتم إعلان نتيجة التأهيل يوم 24/9/2008 .
· للاستفسار يرجى الاتصال على رقم 35366033



عن موقع هيئة المجتمعات العمرانيه الجديده



هذا ما تم الأعلان عنه بخصوص الأراضي الجديده؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ....................... والسؤال هنا هل هناك اراضي ستعرض للقرعه العلنيه كسابقاتها؟ ام انها هذه الأرض فقط؟

 

[leala]

وهذا الأعلان عن اسعار هذه الأراضي المطروحه من قبل الدوله



44438 ‏السنة 132-العدد 2008 اغسطس 6 ‏5 من شعبان 1429 هـ الأربعاء





في مشروع المستثمر الصغير للإسكان المتوسط‏:‏
‏2500‏ جنيه للمتر بالقاهرة الجديدة
و‏300‏ بأسوان وسوهاج الجديدة

حددت وزارة الإسكان أسعار الأراضي المطروحة لبناء وحدات الإسكان المتوسط للمستثمر الصغير بحد أقصي‏120‏ مترا للوحدة السكنية بسعر‏2500‏ جنيه للمتر بالقاهرة الجديدة‏,‏ و‏1470‏ جنيها في الشيخ زايد‏,‏ و‏1400‏ جنيه في السادس من أكتوبر‏,‏ وألف جنيه بمدينتي الشروق والعبور‏,‏ و‏800‏ جنيه بمدينتي بدر و‏15‏ مايو‏,‏ و‏700‏ جنيه بالمنيا وأسيوط والعاشر من رمضان‏,‏ و‏500‏ جنيه ببني سويف الجديدة‏,‏ و‏1400‏ جنيه بدمياط الجديدة‏,‏ و‏450‏ جنيها في برج العرب‏,‏ و‏350‏ جنيها في الفيوم‏,‏ و‏300‏ جنيه في كل من أسوان وسوهاج الجديدة‏.‏

وقد روعي في تحديد هذه الأسعار أن تقل بنسبة‏5%‏ عن أسعار السوق‏,‏ لضمان التزام المستثمرين بالبناء وعدم المضاربة بالأراضي‏.‏

وأكدت هيئة المجتمعات العمرانية اهتمام الوزارة بنجاح هذا المشروع‏,‏ بدليل قيامها بشراء‏20%‏ من الوحدات المطروحة للمشروع الذي يشمل‏3200‏ قطعة أرض لبناء نحو‏45‏ ألف وحدة سكنية في‏18‏ مدينة جديدة‏,‏ علي أن تقوم الوزارة ببيع هذه النسبة عن طريقها وتسليمها نصف تشطيب‏.‏

 

 

[الحاج فوزى]

هناك إحتمالين ..

الأول أن تزيد لإرتفاع سعر المتر ..

والثانى أن تخفض الأسعار لزيادة المعروض كمواد خام - أراضى - وكمواد إستهلاكية - شقق بعد البناء ..

 

 

[leala]

مفيش اي حاجه في مصر سعرها بينخفض ابدا وخصوصا العقارات ............... هو كلام حضرتك صح من الناحيه المنطقيه بس السوق في مصر لا يخضع ابدا للمنطق .......... انا اعتقد ان الأسعار الجديده ديه هتجنن الأسعار تاني وعلشان كده الي عاوز يستثمر فلوسه يجري بسرعه ويلحق يشتريله حتة ارض في اي مدينه جديده تكون لسه زيادة الأسعار مولعتهاش والي يحب اي استشاره في الموضوع ده انا جاهزه للرد ان شاء الله اصلي بقالي سنتين وانا متابعه موضوع العقارات والأراضي ده ودرساه كويس وانا تحت امر اي حد عاوز يسأل عن حاجه خاصه بالأراضي في المدن الجديده

 

 

[الحاج فوزى]

إنخفاض أسعار العقار واقع .. ويتم فى السوق المصرى ..

يتم على صورة .. إنخفاض سعر المتر للأرض الخام ..

وتسهيلات زائدة فى سعر متر العقار ..


يعنى متر الأرض يبدء يتحرك نزولاً .. وده حصل وبيحصل

متر الشقق فعلاً لا يقل ..

لكن لو المتر كان بيباع كاش مثلاً ب 4000 ..

مع الركود .. يباع برضو ب 4000 لكن قسط النص والنص على سنة أو إثنين ..

ومع الركود أكثر تدفع 40 أو 30 % والباقى على 4 سنين ..

وبرضو نفس سعر المتر 4000 ..

وهكذا ..

 

 

[leala]

بس الحقيقه يا حاج فوزي الي انا شايفاه دلوقتي غير كده يعني الأرض الي المتر فيها امبارح كان ب2000ج النهارده ب 2500ج وهكذا الحقيقه في مصر سعر العقارات سواء شقق او اراضي في الطالع على طول حضرتك لو تشوف سعر متر الشقه العاديه دلوقتي بقى كام؟؟؟؟؟؟؟؟ ده غير الشقق في المشروعات الجديده بقت اسعارها غير طبيعيه وفي الشهرين الي فاتو اسعار الشقق والأراضي زادو مرتين وتلاته

 

 

[أحمد باشــا]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الحاج فوزى إنخفاض أسعار العقار واقع .. ويتم فى السوق المصرى .. يتم على صورة .. إنخفاض سعر المتر للأرض الخام .. وتسهيلات زائدة فى سعر متر العقار .. يعنى متر الأرض يبدء يتحرك نزولاً .. وده حصل وبيحصل متر الشقق فعلاً لا يقل .. لكن لو المتر كان بيباع كاش مثلاً ب 4000 .. مع الركود .. يباع برضو ب 4000 لكن قسط النص والنص على سنة أو إثنين .. ومع الركود أكثر تدفع 40 أو 30 % والباقى على 4 سنين .. وبرضو نفس سعر المتر 4000 .. وهكذا ..

ده كلام سليم مع الوضع في الأعتبار أن ثبات الأسعار لمدة يعتبر أنخفاضا

نظرا لتدهور القيمة الشرائية للجنيه المصري بأطراد

 

 

[leala]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أحمد باشــا ده كلام سليم مع الوضع في الأعتبار أن ثبات الأسعار لمدة يعتبر أنخفاضا نظرا لتدهور القيمة الشرائية للجنيه المصري بأطراد

هذا ان كانت الأسعار ثابته ولكن الحاصل ان الأسعار في ازدياد مستمر بصوره سريعه جدا

 

 

[أحمد باشــا]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة leala هذا ان كانت الأسعار ثابته ولكن الحاصل ان الأسعار في ازدياد مستمر بصوره سريعه جدا

ما هو الأزدياد المتسارع يصل لنقطة ثبات ثم الأنحدار ....لكن عندنا الثبات يعتبر أنحدار لأن الجنيه ليس ثابت .... تنحدر قيمته الشرائية

 

 

[الحاج فوزى]

اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة leala بس الحقيقه يا حاج فوزي الي انا شايفاه دلوقتي غير كده يعني الأرض الي المتر فيها امبارح كان ب2000ج النهارده ب 2500ج وهكذا الحقيقه في مصر سعر العقارات سواء شقق او اراضي في الطالع على طول حضرتك لو تشوف سعر متر الشقه العاديه دلوقتي بقى كام؟؟؟؟؟؟؟؟ ده غير الشقق في المشروعات الجديده بقت اسعارها غير طبيعيه وفي الشهرين الي فاتو اسعار الشقق والأراضي زادو مرتين وتلاته

حضرتك إنتظرى الهوجة تخلص وهتشوفى ..

المشكلة فى سياسة "التنقيط" اللى لعبتها بإحتراف وزارة الإسكان لبيع ممتلكات الشعب .. للشعب ..

وبالغالى ..

واللى كان من نتائجها تعطيش السوق كذباً ..
وده أدى لإرتفاع غير مسبوق فى عمليات المضاربة على الأراضى ..

لكن مع الإستقرار ..
وإنتهاء فترات المهلة لأراضى القرعة ..
وطرح المزيد من الأراضى ..

الناس هتكتشف الكذبة ..
واللى عايز يبيع مش هيعرف ..

والمشكلة أنه هيكون شارى بالغالى ..

فهيضطر يثبت السعر ..

وده هيكون خسارة زى ما أحمد باشا وضح ..


نصيحتى لحضرتك وللجميع ..

فى حالة شراء الأراضى .. لو مش مستعجلة .. ما تشتريش دلوقتى اى شىء ..
لو مستعجلة .. إشترى فى الشروق .. أرض تخصيص مش قرعة .. بمهلة وتنازل فى الجهاز .
المتر فى القطع المتميزة بيتراوح من 900 إلى 1300 طبعاً ده المتوسط .. فيه أكثر وفيه أقل .
فى حالة شراء الشقق .
لو مش مستعجلة .. ما تشتريش برضو دلوقتى .
لو مستعجلة .. برضو إشترى فى الشروق ، فى المناطق المواجهه لمدينتى ، المنطقة السابعة والثامنة على ما أذكر .
فيه شغل هناك دلوقتى .. وديه سعرها هيزيد بالطبيعى خارج حسابات السوق . لأن موقعها تحفة .. وبالأخص فى المستقبل .
بالإضافة إلى أن سعر المتر لا يزال معقول ..



تحياتى .

الحاج فوزى.