هل أصبح الاستثمار العقاري في مصر غير آمن؟ - منتديات المطاريد
بسم الله الرحمن الرحيم
وَهُوَ الَّذِي فِي السَّمَاءِ إِلَٰهٌ وَفِي الْأَرْضِ إِلَٰهٌ ۚ وَهُوَ الْحَكِيمُ الْعَلِيمُ (84) وَتَبَارَكَ الَّذِي لَهُ مُلْكُ السَّمَاوَاتِ وَالْأَرْضِ وَمَا بَيْنَهُمَا وَعِندَهُ عِلْمُ السَّاعَةِ وَإِلَيْهِ تُرْجَعُونَ (85) "الزخرف"

منتديات المطاريد | الهجرة الى كندا | الهجرة الى استراليا

 



BBC NEWS


    آخر 9 مشاركات
    وفاة الرئيس محمد مرسى أثناء محاكمته
    الكاتـب : حشيش -
    الناس اللي نجحت تعمل submission في كيبك mon...
    الكاتـب : Remon.soliman -
    خطوات الهجرة إلى كندا.....بالفيديو
    الكاتـب : Remon.soliman -
    دعـــــاء يـــــوم الجـمعـــة ... تقبل...
    الكاتـب : kokomen -
    المطاريد ... بداية قوية
    الكاتـب : toota -
    منفذ هجوم المسجدين يؤكد عنصريته بضم أصبعيه...
    الكاتـب : د. يحي الشاعر -
    معلومات مثيرة عن تربية وطعام وأماكن بيع...
    الكاتـب : المستشار الصحفى -
    تدشين قطار سريع يربط بين مكة والمدينة
    الكاتـب : حشيش -
    بداية النهاية؛ هل اقتربت؟
    الكاتـب : مصرية -

    العودة   منتديات المطاريد > إعلام وثقافة وفنون > صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح

    صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح وسائل إعلام مسموع ومقروء ومرئى

    صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح

    هل أصبح الاستثمار العقاري في مصر غير آمن؟


    الهجرة إلى كندا والولايات المتحدة واستراليا

    مواقع هامة وإعلانات نصية

    إضافة رد
     
    أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
    قديم 10th July 2018, 01:21 PM المستشار الصحفى غير متواجد حالياً
      رقم المشاركة : 1
    Field Marshal
     





    المستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud of

    Lightbulb هل أصبح الاستثمار العقاري في مصر غير آمن؟

    أنا : المستشار الصحفى





    تصاعد الحديث في مصر، خلال الأسابيع الماضية، عن مخاوف من احتمالات حدوث فقاعة عقارية تهدد بانخفاض كبير ومفاجئ في أسعار الوحدات السكنية، على خلفية الزيادات الكبيرة والمتتالية التي تشهدها أسعار العقارات على مدار العامين الماضيين.


    وكشفت الصحفية المصرية، منال لاشين، عن تحذير لمحافظ البنك المركزي المصري طارق عامر خلال اجتماع غير معلن، الأسبوع الماضي، مع مديري إدارات المخاطر في البنوك المصرية، من مخاوف حدوث فقاعة عقارية.


    وقال عامر، بحسب الصحفية المصرية: "خلو بالكو كويس من قروض العقارات الآن، احنا مش عايزين فقاعة عقارية تؤثر على البنوك ومراكزها وقوتها".


    تحذيرات عامر، فسرها بعض المصرفيين بأنها دعوة ضمنية لوقف تمويل المطورين العقاريين، في حين اعتبرها البعض مجرد نصيحة، وهو ما دفع نائب محافظ البنك المركزى جمال نجم، إلى نفي ما تردد عن إصدار تعليمات للبنوك العاملة في السوق المحلية المصرية، بوقف تمويل المطورين العقاريين، لافتا إلى أن "حجم القروض العقارية لا يتعدى 2% فقط من محفظة قروض القطاع المصرفي".


    وذكر تقرير صادر عن البنك المركزى، في يونيو/ حزيران المنصرم، أن إجمالي أرصدة القروض المقدمة لعملاء البنوك بخلاف البنك المركزى قد ارتفع ليصل إلى 1.503 تريليون جنيه فى شهر فبراير الماضى.


    وكانت مصادر مصرفية أكدت أن بنوكا حكومية أصدرت تعليمات شفهية لإدارات الائتمان بالتحفظ فى تمويل المشروعات السكنية، خشية حدوث فقاعة عقارية ناتجة عن الإرتفاع فى الأسعار وتراجع القدرة الشرائية للمشترين، وفقا لصحيفة الشروق المصرية.



    اقرأ أيضا: اقتصاديون يتهمون الحكومة المصرية بـ"إشعال" أسعار الأراضي



    ارتفاع الأسعار



    ورفعت الشركات العقارية أسعار البيع لوحداتها السكنية بنسبة تجاوزت 45% لدى بعض الشركات منذ نوفمبر 2016 وحتى الآن، الأمر الذى أدى إلى قفزة فى أسعار العقارات مع استمرار الإقبال على العقار كاستثمار آمن للحفاظ على المدخرات التى تآكلت فى أعقاب تحرير سعر الصرف "تعويم الجنيه".


    وقال خبراء اقتصاد لـ "عربي21"، إن أحد أبرز أسباب الفقاعة العقارية هو تساهل البنوك في الشروط الائتمانية لمنح القروض العقارية (سواء للإنشاء أو للشراء)، موضحين أن "هذا الأمر يؤدي إلى زيادة معدلات العرض والطلب في السوق العقاري، فتزداد الأسعار، وتنشط المضاربات بشكل كبير، وعند مستوى معين من الأسعار يعجز المواطنين عن الشراء، ويتوقف الطلب ويستمر العرض في الزيادة، فيعقبه انخفاض مفاجئ للأسعار وتنفجر الفقاعة".


    وأضافوا: "انفجار الفقاعة العقارية يؤثر بشكل كبير على القطاع المصرفي، نتيجة الخسائر الفادحة للمطورين العقاريين وتعثرهم عن سداد القروض"، مؤكدين أن هذه الأزمة عند حدوثها لا تقتصر فقط على البنوك أو القطاع العقاري فقط بل تمتد لمعظم القطاعات الاقتصادية.



    وتشير الإحصاءات الرسمية إلى وجود نحو 12.5 مليون وحدة سكنية مغلقة في مصر بلا سكان، بحسب بيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء عن تعداد سكان مصر2017.


    وأوضح مركز الإحصاء المصري أن إجمالي الوحدات السكنية الخالية يشكل نسبة 29.1% من إجمالي عدد الوحدات في مصر.



    اقرأ أيضا: بعد ارتفاع الأسعار.. هل تقترب دول الخليج من فقاعة عقارية؟



    أزمة سكن


    وحول المخاوف المتصاعدة في مصر من حدوث فقاعة عقارية، استبعد الخبير الاقتصادي عبد النبي عبد المطلب، تعرض سوق العقارات في مصر إلى أي فقاعات عقارية، قائلا: "هذا الأمر مستبعدا جدا حدوثه في مصر".


    وقال في تصريحات لـ"عربي21": "مهما بلغت قيمة وكمية المعروض من العقارات في مصر فلا يمكن أن تصل إلى مستوى حدوث الفقاعة، خاصة وأن المساحة المستغلة في مصر صغيرة جدا مقارنة بالمساحة الإجمالية للبلاد".


    وأضاف: "أضف إلى ذلك أنه حتى الآن لا تزال توجد أزمة سكن في مصر، ولا تزال نسبة كبيرة من المواطنين يسكنون في العشوائيات والمقابر"، مستطردا: "أما إذا كان الحديث عن زيادة المعروض العقاري من المساكن الفاخرة فغالبية هذه المساكن بنيت من أجل الاستثمار وليست من أجل السكن، كما هو الحال في مناطق مثل مدن الساحل الشمالي وشرم الشيخ ومطروح الجديدة والعلمين الجديدة، وينطبق الحال على العقارات الموجود بالعاصمة الإدارية الجديدة وبعض التجمعات السكنية الجديدة".


    وأشار عبد المطلب إلى أن أزمة الرهن العقاري في أمريكا وتايلاند وغيرها من الدول التي تعرضت لتلك الأزمة، يكون فيها الاستثمار العقاري موجها للسوق المحلي، بينما في مصر الاستثمار العقاري يستهدف الطبقة الغنية من المصريين، وشرائح أصحاب المال والمستثمرين العرب والأجانب".


    وأكد الخبير الاقتصادي أن الاستثمار العقاري لا يزال آمنا وجذابا، لافتا إلى أن "العقارات هي أحد الخبرات الكبيرة للمصريين، بمعنى أن أي مصري يريد أن يستثمر أمواله بشكل آمن تكون العقارات رقم واحد في قائمة المشاريع التي يفضلها، ثم يعقبها المشروعات الزراعية والحيوانية سواء زراعة الأراضي أوتربية المواشي والدواجن".


    وأوضح أن "مشكلة التجارة في العقارات أنها لم تعد مربحة كما كان في السابق، نظرا لتراجع القوة الشرائية المصرية، خاصة بعد تعويم الجنيه"، مؤكدا أن المتضرر من ارتفاع أسعار العقارات في مصر هي الإتجار في العقارات وليس الاستثمار في العقارات.



    اقرأ أيضا: ارتفاع أسعار الحديد يفاقم أوضاع قطاع العقارات بمصر



    نصيحة



    ومن ناحيته، نصح وزير الصناعة والتجارة الأسبق حاتم صالح، في تدوينة على حسابه بموقع التواصل الاجتمايع "فيسبوك"، المصريين "بعدم التورط في شراء عقارات مبالغ جدا في أسعارها، حتى لو بالتقسيط على آجال طويلة"، مشيرا إلى أن "التقسيط عادة ما يزيد من المبالغة في سعر العقارات وليس أفضل استثمار للأموال".


    وأضاف: "لا أنصح بشراء عقار في مثل هذه الظروف إلا لو كان العقار منتجا ( يمكن تأجيره أو الاستفادة منه في تجارة أو صناعة مثلا) وسعره يقل بنسبة معقولة عن سعر السوق السائد ( 20 - 30‏% مثلا)".


    وتابع موجها حديثه للمصريين: "يجب أن تعلم أن مثل هذه الظروف ربما تشهد حالات من الركود العقاري فلا يجب أن يكون لديك احتياج عاجل للسيولة متى اخترت هذا الاختيار".








    مزيد من التفاصيل

     

    الموضوع الأصلي : هل أصبح الاستثمار العقاري في مصر غير آمن؟     -||-     المصدر : منتديات المطاريد     -||-     الكاتب : المستشار الصحفى

     

     


    !Start Your Website Now

     
    رد مع اقتباس


    Latest Threads By This Member
    Thread Forum Last Poster Replies Views Last Post
    دراسة: طلاق الآباء قد "يؤدي إلى إصابة الأطفال... أخبار متفرقة ينقلها لكم (المستشار الصحفى) المستشار الصحفى 0 1 18th June 2019 02:31 AM
    سياسي باكستاني يتعرض للسخرية إثر خطأ تقني أظهره... أخبار متفرقة ينقلها لكم (المستشار الصحفى) المستشار الصحفى 0 1 18th June 2019 02:31 AM
    الأمم المتحدة تحذر من احتمال إيقاف المساعدات لليمن صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 18th June 2019 02:23 AM
    لا للإعدام... ولكن صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 18th June 2019 02:23 AM
    ما لا تعرفه عن أيسلندا صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 18th June 2019 02:23 AM

    إضافة رد

    مواقع النشر (المفضلة)


    أدوات الموضوع
    انواع عرض الموضوع

    الانتقال السريع

    Currency Calculator
    RSS RSS 2.0 XML MAP HTML


    Powered by vBulletin® Version 3.8.8
    .Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd
    (جميع الأراء والمواضيع المنشورة تعبِّر عن رأي صاحبها وليس بالضرورة عن رأي إدارة منتديات المطاريد)
    SSL Certificate   DMCA.com Protection Status   Copyright  
    منتديات المطاريد   Follow us on Google   لشراء مساحة إعلانية بالمطاريد  

    تنبيه هام

     يمنع منعاً باتاً نشر أى موضوعات أو مشاركات على صفحات منتديات المطاريد تحتوى على إنتهاك لحقوق الملكية الفكرية للآخرين أو نشر برامج محمية بحكم القانون ونرجو من الجميع التواصل مع إدارة المنتدى للتبليغ عن تلك الموضوعات والمشاركات إن وجدت من خلال البريد الالكترونى التالى [email protected] وسوف يتم حذف الموضوعات والمشاركات المخالفة تباعاً.

      كذلك تحذر إدارة المنتدى من أى تعاقدات مالية أو تجارية تتم بين الأعضاء وتخلى مسؤوليتها بالكامل من أى عواقب قد تنجم عنها وتنبه إلى عدم جواز نشر أى مواد تتضمن إعلانات تجارية أو الترويج لمواقع عربية أو أجنبية بدون الحصول على إذن مسبق من إدارة المنتدى كما ورد بقواعد المشاركة.

     إن مشرفي وإداريي منتديات المطاريد بالرغم من محاولتهم المستمرة منع جميع المخالفات إلا أنه ليس بوسعهم إستعراض جميع المشاركات المدرجة ولا يتحمل المنتدى أي مسؤولية قانونية عن محتوى تلك المشاركات وإن وجدت اى مخالفات يُرجى التواصل مع ادارة الموقع لإتخاذ اللازم إما بالتبليغ عن مشاركة مخالفة أو بالتراسل مع الإدارة عن طريق البريد الالكترونى التالى [email protected]