هذه معدلات انخفاض إيجارات الشقق في أغلى مدن العالم - منتديات المطاريد
بسم الله الرحمن الرحيم
وَهُوَ الَّذِي فِي السَّمَاءِ إِلَٰهٌ وَفِي الْأَرْضِ إِلَٰهٌ ۚ وَهُوَ الْحَكِيمُ الْعَلِيمُ (84) وَتَبَارَكَ الَّذِي لَهُ مُلْكُ السَّمَاوَاتِ وَالْأَرْضِ وَمَا بَيْنَهُمَا وَعِندَهُ عِلْمُ السَّاعَةِ وَإِلَيْهِ تُرْجَعُونَ (85) "الزخرف"

منتديات المطاريد | الهجرة الى كندا | الهجرة الى استراليا

 


DeenOnDemand


BBC NEWS

    آخر 10 مشاركات

    Arabic Discussion Forum with a Special Interest in Travel and Immigration

    Immigration to Canada, Australia, and New Zealand

    Egypt and Middle East Politics, History and Economy

    Jobs in Saudi Arabia, USA, Canada, Australia, and New Zealand

    العودة   منتديات المطاريد > إعلام وثقافة وفنون > صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح

    صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح وسائل إعلام مسموع ومقروء ومرئى

    صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح

    هذه معدلات انخفاض إيجارات الشقق في أغلى مدن العالم


    الهجرة إلى كندا والولايات المتحدة واستراليا

    مواقع هامة وإعلانات نصية

    إضافة رد
     
    أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
    قديم 23rd October 2020, 04:56 AM المستشار الصحفى غير متواجد حالياً
      رقم المشاركة : 1
    Field Marshal
     





    المستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud of

    new هذه معدلات انخفاض إيجارات الشقق في أغلى مدن العالم

    أنا : المستشار الصحفى




    تنخفض إيجارات الشقق في المراكز المالية الكبرى في العالم من نيويورك إلى تورونتو إلى لندن إلى سيدني. الطلاب المبتعثون الذين عادة ما يدعمون الطلب على الشقق عالقون في المنازل، إذ يجد المستأجرون الشباب، المجموعة الأكثر قدرة على التنقل في مجال العقارات، أسباباً أقل لدفع مبالغ مرتفعة للعيش في مدن لم تعد مركز الرفاهية والتسلية والعمل بسبب انتشار كورونا، وذلك وفقاً لتقرير نشرته وكالة "بلومبيرغ"، اليوم الخميس.

    وقال تيم لوليس، رئيس قسم الأبحاث في منطقة آسيا والمحيط الهادئ لشركة البيانات CoreLogic "ستظهر سخيفاً إذا لم تكن تفاوض على إيجار أقل في الوقت الحالي. العرض مرتفع والإشغال قد انخفض".

    ومع العمل عن بُعد في البنوك إلى شركات التكنولوجيا، وتقلص المتاجر والحانات الغريبة التي جعلت العيش في المدينة ممتعاً، تتغير المعادلة حول مكان العيش، وكذلك تتوازن القوى بين الملاك والمستأجرين.

    كريستين تشونغ، 26 سنة، هي واحدة من هؤلاء المستفيدين. تمكنت للتو من التفاوض على انخفاض بنسبة 9% في إيجار المنزل الذي تشاركه مع ثلاثة آخرين في حي إينمور العصري في سيدني الأسترالية على بعد حوالي 10 كيلومترات من وسط المدينة.

    لم يكن الأمر سهلاً فقد أمضى وكيل العقارات الجزء الأكبر من خمسة أسابيع في التهرب من المكالمات قبل أن يوافق المالك على خفض الإيجار من 895 دولاراً أسترالياً (638 دولاراً أميركياً) في الأسبوع إلى 810 دولارات أسترالية.

    وعادة ما يتم تحديد الإيجارات بشروط أسبوعية في أستراليا. وقالت تشونغ: "سأدفع من أجل تخفيض آخر في الإيجار في نهاية عقد الإيجار. لقد تغير السوق".

    إلا أن شراء المنازل له شروطه المختلفة، حيث ارتفعت الأسعار في العديد من المدن الغالية، إذ يتزايد طلب الميسورين الذين يراهنون على عدم العودة إلى المكاتب مرة أخرى، ويستبدلون كلفة النقل بالانتقال إلى شقق أكبر.

    نيويورك
    تعد الشقق في مانهاتن أرخص ما كانت عليه منذ عام 2013. حيث انخفض متوسط الإيجار بنسبة 11% خاصة الشقق الصغيرة.

    وقالت كريستين بوير، أستاذة التمدن في جامعة برينستون، إنها لاحظت التغيير في الأسعار. وأضافت: "ربما يؤدي انخفاض الأسعار إلى توزيع أكثر إنصافاً في قطاع الإسكان". ومع ذلك، فهي تتوقع استمرار جاذبية المدينة. "نحن نحب المدن، ونحب التجمع".

    سان فرانسيسكو
    القليل من الأماكن تجسد جاذباً مغناطيسيا للشباب الطموح وفي الوقت ذاته الارتفاع الصاروخي لأسعار الشقق، مثل سان فرانسيسكو الأميركية. وعلى الرغم من أنّ أزمة الإسكان أجبرت بعض عمال وادي السيليكون على العيش في عربات سكن متنقلة مؤجرة متوقفة في شوارع المدينة، إلا أنه الآن مع قيام شركات التكنولوجيا بإخبار الموظفين أنه يجب عليهم توقع العمل عن بعد حتى العام المقبل أو دائماً، تنخفض الإيجارات بسرعة.

    انخفض متوسط الإيجار الشهري لاستوديو في سان فرانسيسكو بنسبة 31% في سبتمبر/ أيلول عن العام السابق إلى 2285 دولاراً، مقارنة بانخفاض 0.5% على المستوى الوطني، وفقًا للبيانات الصادرة عن موقع Realtor.com.

    تورونتو
    في وسط مدينة تورونتو الكندية، موطن ثاني أكبر مركز مالي في أميركا الشمالية بعد نيويورك، تتراكم الشقق. تراجعت الإيجارات بنسبة 14.5% في الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لبيانات من شركة الأبحاث Urbanation Inc. Properties.

    وأدى وقف الهجرة ورغبة سكان المدن في الحصول على مساحة أكبر للخروج من الوباء إلى تراجع الطلب. من ناحية العرض، دفعت موجة من عمليات الإقفال الجديدة وتحول مشغلي Airbnb إلى عقود إيجار طويلة الأجل إلى المزيد من المخزون في السوق.

    وفي حين أنّ أسعار إعادة البيع لا تزال أعلى مما كانت عليه في العام الماضي، بدأ الوسطاء في الإبلاغ عن أنّ بعض المستثمرين يتخلصون من وحدات أقل من القيمة السوقية في محاولة لإنجاز المبيعات على الفور قبل حدوث ركود متوقع. وعلى النقيض من ذلك، ارتفعت أسعار المنازل في تورونتو ككل بنسبة 13% على مدار العام.

    لندن
    في لندن، أدى الانخفاض في عدد الطلاب الدوليين وعدد المديرين التنفيذيين الأجانب الذين يتقاضون رواتب جيدة والذين يبحثون عن منازل مؤقتة في المدينة بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، إلى خفض الإيجارات في نهاية المطاف.

    في المناطق الأكثر ثراءً في العاصمة، تراجعت الإيجارات بنسبة 8.1% حتى سبتمبر/ أيلول، وهو أكبر انخفاض منذ أكثر من عقد، وفقًا لشركة السمسرة العقارية "نايت فرانك".

    وأصبحت لندن المدينة الوحيدة في البلاد التي ينخفض فيها الطلب على الإيجارات، وفقاً لمسح أجراه الشهر الماضي المعهد الملكي للمساحين القانونيين. ما يقرب من سبعة من كل 10 مشاركين في المسح يتوقعون أنّ الإيجارات في لندن ستنخفض خلال الأشهر الثلاثة المقبلة. وقال مارك ويلسون، المثمن في شركة عقارية في لندن: "عدد المتقدمين للاستئجار أقل بشكل ملحوظ".

    سنغافورة
    في سنغافورة ، وهي جزيرة آسيوية يبلغ عرضها 50 كيلومترًا فقط وأصغر من مدينة نيويورك، فإنّ الانخفاض في أسعار الإيجارات لا يتعلق كثيراً بانتقال الأشخاص إلى أماكن أبعد.

    يأتي الكثير من الطلب على وحدات الإيجار المركزية في ولاية المدينة من المغتربين، الذين يجدون خيار التأجير أرخص من الشراء بسبب رسوم الدمغة الضخمة المفروضة على الأجانب. الآن، أزال فيروس كورونا لمعان العديد من عناصر حياة المغتربين في آسيا. وتواجه سنغافورة أيضاً أسوأ ركود في تاريخها وتضغط الحكومة على الشركات للتوظيف محلياً.

    على الرغم من الانتعاش الملحوظ في النشاط مع تخفيف بعض القيود الحدودية، انخفضت أسعار تأجير الوحدات الخاصة بنسبة 8% عن العام الماضي، وفقاً لبيانات من بوابة العقارات SRX Property. وانخفضت الإيجارات بنسبة 17% عن ذروتها في عام 2013. وعلى النقيض من ذلك، بلغت مبيعات المنازل أعلى مستوى منذ أكثر من عامين.

    وقالت كريستين صن، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في OrangeTee & Tie، إنّ عدداً متزايداً من المستأجرين يختارون عقود إيجار أقصر حتى يتمكنوا من التحرك بسرعة إذا وجدوا شقة أرخص.

    سيدني
    في العاصمة المالية لأستراليا، يمكن احتساب حالات الإصابة بالفيروسات اليومية الجديدة على أصابعك وتزدحم الشواطئ مع اقتراب فصل الصيف.

    في حين أنّ التغييرات لم تكن دراماتيكية كما في بعض المدن، فقد تغيرت الأمور. تتراجع الإيجارات في المدينة مع اندلاع حروب التخفيضات في الضواحي.

    ومع ذلك، يُظهر السوق أيضًا عوامل الجذب القوية التي تتمتع بها المدن. استقرت معدلات الشواغر في المنطقة التجارية المركزية، التي قفزت إلى مستوى قياسي بلغ 16% في مايو/ أيار ، وفقًا لأبحاث "إس كيو إم"، عند حوالي 13% مقارنة بحوالي 5% في فترة ما قبل الجائحة. وتؤثر الحدود المغلقة وغياب الطلاب الدوليين بشدة على الطلب.




    مزيد من التفاصيل

     

     

     


     
    رد مع اقتباس


    Latest Threads By This Member
    Thread Forum Last Poster Replies Views Last Post
    ما هي أكثر الدول تعرضا للهجمات السيبرانية في... صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 28th March 2024 10:01 PM
    تشكيك استخباراتي بقدرة الاحتلال على تدمير حركة... صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 28th March 2024 10:01 PM
    10 ملايين دولار مكافأة أمريكية مقابل معلومات عن... صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 28th March 2024 10:01 PM
    زوجان أمريكيان يساعدان في رصد العلامات التجارية... صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 28th March 2024 10:01 PM
    ما حجم موازنة مصر بعد ضم "الهيئات الاقتصادية"... صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 28th March 2024 10:01 PM

    إضافة رد

    مواقع النشر (المفضلة)


    أدوات الموضوع
    انواع عرض الموضوع

    الانتقال السريع

    Currency Calculator
    Your Information
    RSS RSS 2.0 XML MAP HTML


    Powered by vBulletin® Version 3.8.8
    .Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd
    (جميع الأراء والمواضيع المنشورة تعبِّر عن رأي صاحبها وليس بالضرورة عن رأي إدارة منتديات المطاريد)
    SSL Certificate   DMCA.com Protection Status   Copyright  


    تنبيه هام

     يمنع منعاً باتاً نشر أى موضوعات أو مشاركات على صفحات منتديات المطاريد تحتوى على إنتهاك لحقوق الملكية الفكرية للآخرين أو نشر برامج محمية بحكم القانون ونرجو من الجميع التواصل مع إدارة المنتدى للتبليغ عن تلك الموضوعات والمشاركات إن وجدت من خلال البريد الالكترونى التالى [email protected] وسوف يتم حذف الموضوعات والمشاركات المخالفة تباعاً.

      كذلك تحذر إدارة المنتدى من أى تعاقدات مالية أو تجارية تتم بين الأعضاء وتخلى مسؤوليتها بالكامل من أى عواقب قد تنجم عنها وتنبه إلى عدم جواز نشر أى مواد تتضمن إعلانات تجارية أو الترويج لمواقع عربية أو أجنبية بدون الحصول على إذن مسبق من إدارة المنتدى كما ورد بقواعد المشاركة.

     إن مشرفي وإداريي منتديات المطاريد بالرغم من محاولتهم المستمرة منع جميع المخالفات إلا أنه ليس بوسعهم إستعراض جميع المشاركات المدرجة ولا يتحمل المنتدى أي مسؤولية قانونية عن محتوى تلك المشاركات وإن وجدت اى مخالفات يُرجى التواصل مع ادارة الموقع لإتخاذ اللازم إما بالتبليغ عن مشاركة مخالفة أو بالتراسل مع الإدارة عن طريق البريد الالكترونى التالى [email protected]