"الاستثمار بالمشاركة" لمواجهة ركود العقارات في غزة - منتديات المطاريد
بسم الله الرحمن الرحيم
وَهُوَ الَّذِي فِي السَّمَاءِ إِلَٰهٌ وَفِي الْأَرْضِ إِلَٰهٌ ۚ وَهُوَ الْحَكِيمُ الْعَلِيمُ (84) وَتَبَارَكَ الَّذِي لَهُ مُلْكُ السَّمَاوَاتِ وَالْأَرْضِ وَمَا بَيْنَهُمَا وَعِندَهُ عِلْمُ السَّاعَةِ وَإِلَيْهِ تُرْجَعُونَ (85) "الزخرف"

منتديات المطاريد | الهجرة الى كندا | الهجرة الى استراليا

 


DeenOnDemand


BBC NEWS

    آخر 10 مشاركات

    Arabic Discussion Forum with a Special Interest in Travel and Immigration

    Immigration to Canada, Australia, and New Zealand

    Egypt and Middle East Politics, History and Economy

    Jobs in Saudi Arabia, USA, Canada, Australia, and New Zealand

    العودة   منتديات المطاريد > إعلام وثقافة وفنون > صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح

    صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح وسائل إعلام مسموع ومقروء ومرئى

    صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح

    "الاستثمار بالمشاركة" لمواجهة ركود العقارات في غزة


    الهجرة إلى كندا والولايات المتحدة واستراليا

    مواقع هامة وإعلانات نصية

    إضافة رد
     
    أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
    قديم 17th November 2020, 10:41 AM المستشار الصحفى غير متواجد حالياً
      رقم المشاركة : 1
    Field Marshal
     





    المستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud of

    new "الاستثمار بالمشاركة" لمواجهة ركود العقارات في غزة

    أنا : المستشار الصحفى




    دفعت الأوضاع الاقتصادية المتردية في قطاع غزة، بالفلسطيني عمر صلوحة إلى استثمار أرضه، وذلك بتسليمها لإحدى شركات البناء والمقاولات، بهدف إنشاء مبنى متكامل، فيما يحصل بالمقابل على نسبة استفادة من المبنى ذاته.
    وتسمى هذه العملية التجارية في غزة، بنظام "الاستثمار بالمشاركة"، وتقوم بالأساس على نظام المقايضة بين صاحب الأرض أو العقار، والمستثمر أو الشركة المستثمرة، عبر حصوله على شقق سكنية بدلًا عن قيمة الأرض، وذلك بعد جلسات طويلة، يتم فيها تحديد ماهية الاتفاق، وقيمته.
    وتساهم "نية التوسع" لدى العديد من أرباب الأسر الفلسطينية، بالاتجاه نحو نظام الاستثمار، وذلك بطرق باب المستثمرين، فيما يتجه المستثمرون في الكثير من الأحيان لعرض خدماتهم، المبنية على تبادل المنفعة بين الطرفين، فيقبلها بعضهم، فيما يرفضها البعض الآخر، تمسكًا بمبدأ الامتلاك المُطلق للعقار.

    ويقول صلوحة لـ "العربي الجديد" إنه لجأ للاستثمار بالمشاركة نتيجة عدم قدرته المالية على بناء أرضه، إلى جانب غلاء مواد البناء وتكاليف البناء، إذ أبرم اتفاقًا مع مستثمر يقضي بالاستفادة بنسبة 55% من مشروع المبنى، بسبب الموقع الحيوي للأرض، فيما تقترب استفادة البعض من ثلث نسبة البناء، حيث تتغير نسبة المستفيد، بناءً على موقع الأرض، ومساحتها، واتجاهاتها، وقيمتها.
    ويتجه أصحاب البيوت القديمة في الأماكن الحيوية، إلى نظام المقايضة، بفعل عدم قدرتهم على بناء عقارهم، نتيجة الحالة الاقتصادية السيئة التي يمر فيها أهالي القطاع بسبب تواصل الحصار الإسرائيلي منذ أربعة عشر عامًا، وعدم القدرة على تشييد منازلهم بفعل غلاء أسعار مواد البناء، وتكاليف الإنشاء.
    وتُحول عملية الاستثمار، مشهد البيوت القديمة، ذات المرافق المهترئة، إلى مبانِ سكنية، مبنية على طراز حديث وراق، خاصة البيوت التي تقع في المخيمات الفلسطينية، والتي تفتقر لأدنى مقومات الحياة، إذ يتبدل المظهر العام، فيما تتبدل معه أحوال الأسر المُستفيدة، ويهتم أصحاب المشاريع الاستثمارية، كذلك بتركيز أنشطتهم على المناطق الحيوية، ذات الأهمية التجارية، والتي تساهم بالمقابل في رفع أسعار العقارات، بحسب المنطقة والاتجاه.
    وتتنوع أوجه الاستثمار، إذ يتم تسليم الأرض بشكل كامل للمستثمر، والحصول بالمقابل على شقق سكنية، يتم الاتفاق على مساحتها، بينما يحصل بعض المستثمرين على المحال التجارية فقط وامتلاكها، مقابل تشييد طوابق سكنية لصاحب العقار، يتم تحديد قيمة ونسبة البناء فيها بحسب القيمة الفعلية لتلك المحال، فيما يذهب البعض لتشييد المحال مقابل الاستنفاع منها لفترة زمنية محدودة.
    وفي هذا السياق، يقول المستثمر الفلسطيني، سعيد زيدية، إن نظام الاستثمار بالمشاركة بدأ في قطاع غزة منذ فترات طويلة، وذلك لعدم مقدرة المستثمر على شراء الأرض، وفي المقابل، عدم مقدرة صاحب الأرض أو العقار على بنائها، ما يدفع الطرفين إلى المشاركة، بهدف تعميم الفائدة على الطرفين.

    ويبين زيدية والذي يختص عمله في الاستثمار والمقاولات لـ "العربي الجديد" أن نسبة استفادة صاحب الأرض تتراوح بين 40 حتى 60 %، وذلك بناءً على موقع الأرض وقيمتها، فيما تُحدد نسبة استفادة المستثمر وفق الآلية ذاتها.
    ويؤكد أن تردي الأوضاع الاقتصادية العامة، أثر سلبًا على هذا النوع من الاستثمار، وعلى قطاع العقارات بشكل عام، إذ زادت المُنافسة، وبات الاعتماد بشكل كبير على نظام التقسيط في الحصول على ثمن الوحدات السكنية، بعد الحصول على الدُفعة الأولى، في الوقت الذي يتعثر سداد بعض المشترين بفعل الأزمة الاقتصادية.
    من ناحيته، يبين الخبير الاقتصادي، أسامة نوفل، أن هذا النوع من استثمار المدخرات أو الممتلكات العقارية، يتم بسبب عدم قدرة صاحب العقار الأساسي على إنشاء المبنى بشكل مستقل، بفعل انعدام القدرة المالية، ما يدفعه إلى المشاركة في الاستثمار.
    ويوضح نوفل لـ"العربي الجديد" أن المشاركة تتم بين صاحب المنزل والمستثمر، إذ يقوم الأخير باكتساب الأرض والبناء عليها، فيما يقوم بإعطاء الأول حصصا سكنية داخل المبنى ذاته، ويبين أن المخاطرة في هذا الاستثمار، أقل بكثير من باقي الاستثمارات الأخرى.
    أما في ما يتعلق بالاستفادة، فيبين أن صاحب الأرض يستفيد على المستوى الآني، عبر توفير سكن جيد يؤويه وعائلته، بينما يخسر على المستوى البعيد، إذ تنعدم أمامه الفرصة في التوسعة، أو البناء في أرضه، والاستثمار فيها.
    ويشير نوفل إلى أنه على المستوى الاقتصادي، فإن محدودية رأس المال، والذي لا يمكن المستثمرين من الحصول على مساحات واسعة من الأراضي لبناء مدنا كاملة، فإن ذلك يدفعهم نحو هذا الاستثمار الآمن، والذي يتم من خلاله تبادل المنفعة بين طرفي الاتفاق.




    مزيد من التفاصيل

     

     

     


     
    رد مع اقتباس


    Latest Threads By This Member
    Thread Forum Last Poster Replies Views Last Post
    "مقاومة الاستعمار والأبارتهايد": على امتداد المدن... صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 28th March 2024 06:12 PM
    محكمة العدل الدولية تأمر إسرائيل بضمان وصول... صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 28th March 2024 06:12 PM
    مراسل "العربي الجديد": جيش الاحتلال يطلق عدداً من... صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 28th March 2024 06:12 PM
    كسوف كلي نادر للشمس في 8 إبريل يفتح شهية العلماء صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 28th March 2024 06:12 PM
    بعد إصابتهم في التوقف الدولي.. الأندية الأوروبية... صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح المستشار الصحفى 0 1 28th March 2024 06:12 PM

    إضافة رد

    مواقع النشر (المفضلة)


    أدوات الموضوع
    انواع عرض الموضوع

    الانتقال السريع

    Currency Calculator
    Your Information
    RSS RSS 2.0 XML MAP HTML


    Powered by vBulletin® Version 3.8.8
    .Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd
    (جميع الأراء والمواضيع المنشورة تعبِّر عن رأي صاحبها وليس بالضرورة عن رأي إدارة منتديات المطاريد)
    SSL Certificate   DMCA.com Protection Status   Copyright  


    تنبيه هام

     يمنع منعاً باتاً نشر أى موضوعات أو مشاركات على صفحات منتديات المطاريد تحتوى على إنتهاك لحقوق الملكية الفكرية للآخرين أو نشر برامج محمية بحكم القانون ونرجو من الجميع التواصل مع إدارة المنتدى للتبليغ عن تلك الموضوعات والمشاركات إن وجدت من خلال البريد الالكترونى التالى [email protected] وسوف يتم حذف الموضوعات والمشاركات المخالفة تباعاً.

      كذلك تحذر إدارة المنتدى من أى تعاقدات مالية أو تجارية تتم بين الأعضاء وتخلى مسؤوليتها بالكامل من أى عواقب قد تنجم عنها وتنبه إلى عدم جواز نشر أى مواد تتضمن إعلانات تجارية أو الترويج لمواقع عربية أو أجنبية بدون الحصول على إذن مسبق من إدارة المنتدى كما ورد بقواعد المشاركة.

     إن مشرفي وإداريي منتديات المطاريد بالرغم من محاولتهم المستمرة منع جميع المخالفات إلا أنه ليس بوسعهم إستعراض جميع المشاركات المدرجة ولا يتحمل المنتدى أي مسؤولية قانونية عن محتوى تلك المشاركات وإن وجدت اى مخالفات يُرجى التواصل مع ادارة الموقع لإتخاذ اللازم إما بالتبليغ عن مشاركة مخالفة أو بالتراسل مع الإدارة عن طريق البريد الالكترونى التالى [email protected]