توقع استقرار أسعار عقارات موسكو في 2022 - منتديات المطاريد
بسم الله الرحمن الرحيم
وَهُوَ الَّذِي فِي السَّمَاءِ إِلَٰهٌ وَفِي الْأَرْضِ إِلَٰهٌ ۚ وَهُوَ الْحَكِيمُ الْعَلِيمُ (84) وَتَبَارَكَ الَّذِي لَهُ مُلْكُ السَّمَاوَاتِ وَالْأَرْضِ وَمَا بَيْنَهُمَا وَعِندَهُ عِلْمُ السَّاعَةِ وَإِلَيْهِ تُرْجَعُونَ (85) "الزخرف"

منتديات المطاريد | الهجرة الى كندا | الهجرة الى استراليا

 


DeenOnDemand


BBC NEWS

    آخر 10 مشاركات

    Arabic Discussion Forum with a Special Interest in Travel and Immigration

    Immigration to Canada, Australia, and New Zealand

    Egypt and Middle East Politics, History and Economy

    Jobs in Saudi Arabia, USA, Canada, Australia, and New Zealand

    العودة   منتديات المطاريد > إعلام وثقافة وفنون > صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح

    صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح وسائل إعلام مسموع ومقروء ومرئى

    صحافة ... إعلام ... سينما ومسرح

    توقع استقرار أسعار عقارات موسكو في 2022


    الهجرة إلى كندا والولايات المتحدة واستراليا

    مواقع هامة وإعلانات نصية

    إضافة رد
     
    أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
    قديم 14th January 2022, 01:22 PM المستشار الصحفى غير متواجد حالياً
      رقم المشاركة : 1
    Field Marshal
     





    المستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud ofالمستشار الصحفى has much to be proud of

    new توقع استقرار أسعار عقارات موسكو في 2022

    أنا : المستشار الصحفى




    أنهت سوق العقارات في العاصمة الروسية موسكو عام 2021 بتسجيل مجموعة من الأرقام القياسية، سواء من جهة قفزات الأسعار أو عدد الصفقات المبرمة، وكذا قروض الرهن العقاري، وسط توقعات بتباطؤ وتيرة ارتفاع أسعار العقارات في العام الجديد، بعد قيام البنك المركزي الروسي برفع سعر الفائدة الأساسية 7 مرات متتالية من 4.25% إلى 8.5%، وما يترتب عليه من زيادة الفوائد على قروض الرهن العقاري والودائع المصرفية، وعودة إقبال أصحاب المدخرات عليها.

    ومن بين الأرقام القياسية بسوق عقارات موسكو لعام 2021، تسجيل أكثر من ربع مليون عقد بيع العقارات وشرائها في السوقين الأولية والثانوية خلال الأشهر الـ11 الأولى من العام، بما فيها نحو 114 ألف صفقة باستخدام قروض الرهن العقاري، بينما ارتفع متوسط سعر المتر المربع إلى أكثر من 3300 دولار.

    ومع ذلك، يتوقع نائب رئيس اتحاد الوسطاء العقاريين في روسيا، قسطنطين أبريليف، تباطؤا في ارتفاع أسعار عقارات موسكو في العام الجديد، في ظل انعدام نمو دخل الفرد الحقيقي وارتفاع أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري.

    ويقول أبريليف، في حديث لـ"العربي الجديد": "في العام الماضي 2021، واصلت أسعار العقارات الروسية ارتفاعها، ولكن وتيرة الصعود تباطأت إلى هامش بين 12 و15% مقابل حوالي 20% عام 2020".

    ويرجع ذلك إلى انعدام زيادة دخول الأفراد وارتفاع أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري بنسبة 2% تقريبا في النصف الثاني من العام، وتخفيض الحد الأقصى لقيمة قروض الرهن العقاري المدعوم من الدولة عند الشراء بالسوق الأولية من المطور مباشرة، ما كان له تأثير سلبي على سوق العقارات في موسكو والعاصمة الشمالية سانت بطرسبورغ، حيث لم تعد قيمة القروض تغطي أسعار الشقق".

    وفي ظل ما يشكله قطاع البناء من أهمية حيوية لاقتصاد البلاد، من جهة توفير مساكن للمواطنين وتشغيل الأيدي العاملة، اعتمدت السلطات الروسية برنامج قروض الرهن العقاري المدعومة أثناء ذروة الموجة الأولى من جائحة كورونا في إبريل/نيسان 2020.

    وعلى الرغم من تمديد البرنامج مرة تلو الأخرى حتى منتصف عام 2022، فقد تم رفع سعر الفائدة من 6.5% إلى 7%، وخفض الحد الأقصى لقيمة القرض من 12 مليون روبل في موسكو (160 ألف دولار تقريبا) إلى 3 ملايين روبل (أقل من 40 ألف دولار) بصرف النظر عن الإقليم.

    ويعلق أبريليف على دور الرهن العقاري في تنمية سوق العقارات الروسية قائلاً: "بعد إقدام المصرف المركزي على الخفض القياسي لسعر الفائدة الأساسية عند بدء جائحة كورونا في عام 2020، ارتفعت حصة الصفقات المبرمة بواسطة الرهن العقاري إلى 85% بين إجمالي الصفقات، مقابل نحو 50% في عام 2019"، وفق تقديراته.

    ويتوقع أن يشهد العام الجديد استقرارا لسوق العقارات وتباطؤا لارتفاع الأسعار وسوق الرهن العقاري في حال استمرت سياسات رفع الفائدة.

    ومع ذلك، يستبعد أبريليف احتمال ركود أسعار العقارات في موسكو على غرار الفترة في أعوام 2015 - 2018، التي شهدت ذروة متاعب الاقتصاد الروسي بسبب تدني أسعار النفط والعقوبات الغربية المفروضة على روسيا على خلفية الوضع في أوكرانيا.

    ويوضح الاختلاف بين تلك الفترة والوقت الراهن قائلا: "ستواصل أسعار العقارات صعودها على ضوء التوجه العام نحو التضخم على مستوى العالم، وزيادة القيمة الإسمية للأموال المتداولة عالميا، والتي جرى ضخها لمواجهة التداعيات الاقتصادية لجائحة كورونا".

    وبدوره، توقع الخبير العقاري غيورغي كوزين هو الآخر استقرارا لأسعار العقارات في العام الجديد، قائلا، في حديث لصحيفة "أرغومينتي إي فاكتي" الروسية: "سيصبح 2022 عام الاستقرار بعد عام ونصف العام من النمو السريع على ضوء استنفاد الطلب المدعوم بالرهن العقاري".

    وبعد الارتفاع المكثف للأسعار، غالبا ما يحدث انخفاضها، و"هو قد بدأ في بعض المناطق، ولكنه لن يكون كبيرا على الأرجح. لا يزال هناك طلب في المدن ذات الأسعار العالية، بينما يحول ارتفاع التكلفة دون انخفاضها في المدن الأخرى".

    من جهته، أرجع مركز "مؤشرات سوق العقارات" للتحليل الارتفاع "غير الطبيعي" لأسعار عقارات موسكو، الذي بلغ 30 - 40% خلال عامي كورونا 2020 و2021، إلى تدني أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري والودائع المصرفية، واحتياج السكان إلى مزيد من الأمتار المربعة بعد تغيير نمط حياتهم في ظروف جائحة كورونا.

    ولفت تقرير المركز عن أداء سوق العقارات في عام 2021 إلى أن سعر المتر المربع في موسكو سجل ارتفاعا تقارب نسبته 20%، سواء بالروبل أو ما يعادله بالعملة الصعبة، على ضوء استقرار سعر صرف العملة الروسية في العام المنتهي، قبل أن تبدأ تراجعها في الأيام الأولى من العام الجديد تحت وطأة الاضطرابات في جمهورية كازاخستان المجاورة.

    وبدورها، توقعت دراسة أجرتها شركة "إنكوم" الروسية للوساطة العقارية أن تتحول سوق عقارات موسكو في عام 2022 من سوق البائع إلى سوق المشتري، على ضوء تقلص الفجوة بين الطلب والعرض.

    وأظهرت الدراسة أن العرض بالسوق الثانوية ارتفع بنسبة 4.7% خلال الفترة من أكتوبر/تشرين الأول إلى ديسمبر/كانون الأول 2021، بينما ازدادت الفترة المتوسطة لعرض الوحدات حتى إيجاد المشتري من 67 إلى 76 يوما.

    وعلى ضوء تراجع الطلب بنسبة 20% في ديسمبر/كانون الأول، توقع خبراء الشركة تراجعا حتميا لإقبال المشترين رغم القصور الذاتي للطلب المدفوع بالمخاوف من مزيد من التضخم ورفع أسعار الفائدة.




    مزيد من التفاصيل

     

    الموضوع الأصلي : توقع استقرار أسعار عقارات موسكو في 2022     -||-     المصدر : منتديات المطاريد     -||-     الكاتب : المستشار الصحفى

     

     


     
    رد مع اقتباس


    Latest Threads By This Member
    Thread Forum Last Poster Replies Views Last Post
    "المعسكر 17".. ماذا تعرف عن السجن المخصص لمعارضي... أخبار متفرقة ينقلها لكم (المستشار الصحفى) المستشار الصحفى 0 1 29th March 2024 05:28 AM
    بالفيديو: قتلى في هجوم إسرائيلي على حلب بسوريا أخبار متفرقة ينقلها لكم (المستشار الصحفى) المستشار الصحفى 0 1 29th March 2024 05:28 AM
    الشركة المشغّلة لممر غزة البحري: الأمن أبرز... أخبار متفرقة ينقلها لكم (المستشار الصحفى) المستشار الصحفى 0 1 29th March 2024 05:28 AM
    ناجية من هجوم موسكو تروي تفاصيل "مذبحة قاعة... أخبار متفرقة ينقلها لكم (المستشار الصحفى) المستشار الصحفى 0 1 29th March 2024 05:28 AM
    "شاومي" تنافس "تسلا" بسيارة كهربائية رياضية أقل... أخبار متفرقة ينقلها لكم (المستشار الصحفى) المستشار الصحفى 0 1 29th March 2024 05:28 AM

    إضافة رد

    مواقع النشر (المفضلة)


    أدوات الموضوع
    انواع عرض الموضوع

    الانتقال السريع

    Currency Calculator
    Your Information
    RSS RSS 2.0 XML MAP HTML


    Powered by vBulletin® Version 3.8.8
    .Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd
    (جميع الأراء والمواضيع المنشورة تعبِّر عن رأي صاحبها وليس بالضرورة عن رأي إدارة منتديات المطاريد)
    SSL Certificate   DMCA.com Protection Status   Copyright  


    تنبيه هام

     يمنع منعاً باتاً نشر أى موضوعات أو مشاركات على صفحات منتديات المطاريد تحتوى على إنتهاك لحقوق الملكية الفكرية للآخرين أو نشر برامج محمية بحكم القانون ونرجو من الجميع التواصل مع إدارة المنتدى للتبليغ عن تلك الموضوعات والمشاركات إن وجدت من خلال البريد الالكترونى التالى [email protected] وسوف يتم حذف الموضوعات والمشاركات المخالفة تباعاً.

      كذلك تحذر إدارة المنتدى من أى تعاقدات مالية أو تجارية تتم بين الأعضاء وتخلى مسؤوليتها بالكامل من أى عواقب قد تنجم عنها وتنبه إلى عدم جواز نشر أى مواد تتضمن إعلانات تجارية أو الترويج لمواقع عربية أو أجنبية بدون الحصول على إذن مسبق من إدارة المنتدى كما ورد بقواعد المشاركة.

     إن مشرفي وإداريي منتديات المطاريد بالرغم من محاولتهم المستمرة منع جميع المخالفات إلا أنه ليس بوسعهم إستعراض جميع المشاركات المدرجة ولا يتحمل المنتدى أي مسؤولية قانونية عن محتوى تلك المشاركات وإن وجدت اى مخالفات يُرجى التواصل مع ادارة الموقع لإتخاذ اللازم إما بالتبليغ عن مشاركة مخالفة أو بالتراسل مع الإدارة عن طريق البريد الالكترونى التالى [email protected]